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1、(理论与方法)某房地产开发项目建筑面积3850㎡，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/㎡，折现率为15%.开发完成后的房地产于建设期初的价值为()万元。
A、572.21
B、765.85
C、791.24
D、912.62
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是假设开发法运用举例。3850×2850×(50%/1.152+30%/1.152.5+20%/1.153)=791.24万元。
2、(经营与管理)房地产开发贷款风险中，()是指由于房地产投资者运用财务杠杆，即使用债务融资而导致现金收益不足以偿还债务的可能性。
A、贷款保证风险
B、经营风险
C、财务风险
D、政策风险
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是房地产开发贷款。财务风险是指由于房地产投资者运用财务杠杆，即使用债务融资而导致现金收益不足以偿还债务的可能性。参见教材P303。
3、(制度与政策)对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加()的10%。
A、正税
B、副税
C、纳税人
D、税率
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是税收制度及构成要素。对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加正税的10%，加二成等于加正税的20%.参见教材P232。
4、(相关知识)房产分户图主要内容有()。
A、控制点
B、宗地代码
C、房屋结构
D、专有建筑面积
E、房屋轮廓线
【正确答案】BCDE
【答案解析】本题考查的是房产分户图。房产分户图主要内容有：宗地代码、幢号、户号、坐落、房屋结构、所在层次、总层数、专有建筑面积、分摊建筑面积、建筑面积。房屋轮廓线、房屋边长、分户专有房屋权属界线、比例尺、指北针等。电梯、楼梯等共有部分应标注“电梯共有”“楼梯共有”等字样。不动产登记机构、绘制日期。参见教材P171。
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