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2019年房地产估价师考试每日一练(3.14)

环球网校·2019-03-14 11:12:48浏览46 收藏18
摘要 2018年房地产估价师新一轮的考试来临,你准备的怎么样了?环球网校小编整理了2019年房地产估价师考试每日一练(3 14),跟小编一起来练习吧!更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道,祝学习愉快!

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1、(理论与方法)下列选项中,最适合采用成本法估价的房地产是( )。

A、商铺

B、商品住宅

C、在建工程

D、酒店

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是成本法适用的估价对象。选项A、B适合比较法,或者收益法;选项D适合收益法。参见教材P286。

2、(经营与管理)在个人住房贷款业务中,主要依赖未来预期收益支撑高房价的商业用房,以及期房按揭,更面临着巨大的( )。

A、信用风险

B、管理风险

C、市场风险

D、法律风险

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产抵押贷款。在个人住房贷款业务中,贷款一般都提供房地产抵押,贷款的第二还款来源受房地产市场影响,因而也面临着较大的市场风险,特别是主要依赖未来预期收益支撑高房价的商业用房,以及期房按揭,更面临着巨大的市场风险。参见教材P311。

3、(制度与政策)税收的本质决定了它具有一些特性,不包括下列( )。

A、强制性

B、无偿性

C、固定性

D、动态性

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是税收的概念及特征。税收的本质决定了它具有强制性、无偿性和固定性的特征。参见教材P231。

4、(相关知识)由于合同缺陷造成的工程延误,发包人无须给承包人补偿。( )

【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是建设项目施工阶段工程造价的计价与控制。合同缺陷是指合同文件规定的不严谨,甚至可能出现矛盾,以及合同中存在遗漏和错误。这种情况往往需要监理人给以解释,由此造成的工程拖延和损失,发包人应当给以补偿。参见教材P159。

以上就是小编整理的3月14日的房地产估价师每日一练,如果想要更多练习题,可点击下方按钮下载更多模拟题。

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