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1、(理论与方法)下列选项中,最适合采用成本法估价的房地产是( )。
A、商铺
B、商品住宅
C、在建工程
D、酒店
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是成本法适用的估价对象。选项A、B适合比较法,或者收益法;选项D适合收益法。参见教材P286。
2、(经营与管理)在个人住房贷款业务中,主要依赖未来预期收益支撑高房价的商业用房,以及期房按揭,更面临着巨大的( )。
A、信用风险
B、管理风险
C、市场风险
D、法律风险
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是房地产抵押贷款。在个人住房贷款业务中,贷款一般都提供房地产抵押,贷款的第二还款来源受房地产市场影响,因而也面临着较大的市场风险,特别是主要依赖未来预期收益支撑高房价的商业用房,以及期房按揭,更面临着巨大的市场风险。参见教材P311。
3、(制度与政策)税收的本质决定了它具有一些特性,不包括下列( )。
A、强制性
B、无偿性
C、固定性
D、动态性
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是税收的概念及特征。税收的本质决定了它具有强制性、无偿性和固定性的特征。参见教材P231。
4、(相关知识)由于合同缺陷造成的工程延误,发包人无须给承包人补偿。( )
对
错
【正确答案】错
【答案解析】本题考查的是建设项目施工阶段工程造价的计价与控制。合同缺陷是指合同文件规定的不严谨,甚至可能出现矛盾,以及合同中存在遗漏和错误。这种情况往往需要监理人给以解释,由此造成的工程拖延和损失,发包人应当给以补偿。参见教材P159。
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