2019年房地产估价师考试每日一练(3.11)

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1、(理论与方法)某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新购建成本为每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建成本为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为(　)元/m2。

A、4870

B、5020

C、5340

D、5520

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是成本法总结。3000/1.2+2800×90%=5020(元/m2)。参见教材P331。

2、(经营与管理)为控制个人住房抵押贷款的风险，常用月房产支出与收入比来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是(　)。

A、本次贷款的月还款额/月均收入

B、(本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)/月均收入

C、(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入

D、(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额)/月均收入

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产抵押贷款。考核借款人还款能力时，规定将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下。房产支出与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入;所有债务与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿付额)/月均收入。参见教材P312。

3、(制度与政策)自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是(　)。

A、房产原值

B、房产净值

C、房产余值

D、房产市场价格

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是房产税。自用的地下建筑，按以下方式计税：(1)工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。(2)商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。参见教材P236。

4、(相关知识)按照索赔的目的，可以将工程索赔分为(　)。

A、工期索赔

B、工程变更索赔

C、合同中明示的索赔

D、合同中默示的索赔

E、费用索赔

【正确答案】AE

【答案解析】本题考查的是建设项目施工阶段工程造价的计价与控制。按照索赔的目的可以将工程索赔分为工期索赔和费用索赔。参见教材P159。

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