短信预约提醒成功
1、(理论与方法)某工业用房，建成5年后补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为50年，土地使用权出让合同约定不可续期，建筑物的经济寿命为40年，该建筑物折旧的经济寿命应为( )年。
A、47
B、40
C、50
D、55
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是求取建筑物折旧应注意的问题。非住宅建筑物经济寿命早于土地使用期限结束的，应按照建筑物经济寿命计算建筑物折旧。参见教材P327。
2、(经营与管理)现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。
A、财务盈利能力
B、清偿能力
C、资金平衡情况
D、营运能力
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是基本报表。现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期(年、半年、季度、月)的现金流入和现金流出，用以计算各项动态和静态评价指标，进行项目财务盈利能力分析。参见教材P267。
3、(制度与政策)( )是物业管理社会化的必要前提。
A、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离
B、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致
C、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合
D、现代化大生产的社会专业分工
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是物业管理的基本特征。物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的必要前提。参见教材P219.
4、(相关知识)根据《建设工程工程量清单计价规范》的规定，发包人在收到最终索赔报告后的( )天内，未向承包人做出答复的，视为该项索赔报告已经认可。
A、7
B、14
C、28
D、30
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是建设项目施工阶段工程造价的计价与控制。根据《建设工程工程量清单计价规范》的规定，发包人在收到最终索赔报告后的28天内，未向承包人做出答复的，视为该项索赔报告已经认可。参见教材P160。