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1、(理论与方法)某宗房地产的报酬率为7%，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元/m2;若报酬率为8%，收益年限为30年，则该房地产的市场价值为()元/m2.
A、4644
B、5192
C、5308
D、5500
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是净收益每年不变的公式。
2、(经营与管理)进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是()。
A、接受委托
B、调查研究
C、方案选择和优化
D、编制可行性研究报告
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是可行性研究的步骤。可行性研究按以下五个步骤进行：接受委托、调查研究、方案选择和优化、财务评价和综合评价、编制可行性研究报告。参见教材P255。
3、(制度与政策)下列属于物业管理基本特征的有()。
A、社会化
B、专业化
C、市场化
D、职业化
E、现代化
【正确答案】ABC
【答案解析】本题考查的是物业管理的基本特征。社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特性。参见教材P219。
4、(相关知识)下列各项中，不属于规费的是()。
A、社会保险费
B、住房公积金
C、劳动保险和职工福利费
D、工程排污费
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是建筑安装工程费用的构成。规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用，包括：社会保险费、住房公积金、工程排污费或其他应列而未列入的规费。选项C，属于企业管理费。参见教材P138。