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1、关于房地产价格影响因素的说法中，正确的是( )。
A.同一影响因素及其变化，对房地产价格变化的影响是完全相同的
B.同一影响因素及其变化，在不同时期，对房地产价格变化的影响是完全相同的
C.道路建设对住宅房地产价格的影响总是积极正面的
D.紧缩房地产开发贷款对市场价格的影响存在时间的滞后性
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是对房地产价格影响因素的基本认识。同一影响因素对房地产价格的影响是不尽相同的;同一因素在不同时期的影响也是不同的;道路建设对住宅价格的影响具有双重性，改善了交通通达性会增值，噪声和尾气污染会贬值。AB中有“完全”的字眼，C中有“总是”的字眼。参见教材P119～121。
2、下列房地产因素中，不属于土地实物因素的是( )
A.土地面积
B.土地容积率
C.土地开发程度
D.土地红线位置
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是土地实物因素。选项B属于权益因素。参见教材P123。
3、下列房地产因素中，属于房地产实物因素的是( )。
A.房地产新旧程度
B.建筑物朝向
C.房地产坐落
D.房地产人文环境
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是建筑实物因素。选项BCD均属于房地产区位因素。参见教材P126。
4、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了()对地价的影响。
A.土地面积
B.地质条件
C.土地位置
D.土地形状
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是土地实物因素。土地重划和调整，改变的是土地的形状。参见教材P123。
5、商业房地产位置的优劣，主要取决于( )。
A.周围环境状况安宁程度
B.位置有利于原料和产品的运输
C.自然景观
D.繁华程度和临街状况
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是房地产区位因素。选项A适用于居住地产;选项B适用于工业;选项C适用于住宅用地评价。参见教材P129。
6、最科学的评价某宗房地产的交通便捷程度的距离是( )。
A.空间直线距离
B.交通路线距离
C.交通时间距离
D.经济距离
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是位置。经济距离把交通时间和交通成本统一用货币来衡量，是最科学的方式。参见教材P132。
7、下列影响某套住宅价格的因素中，属于实物因素的是( )。
A.临街状况
B.层高
C.楼层
D.朝向
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是位置。选项ACD属于区位因素。参见教材P133。
8、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的位置因素的是( )。
A.朝向
B.楼层
C.方位
D.交通条件
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是位置。交通条件因素和位置因素是平行的关系。本题考的很细，知识点不难，但是提问的角度比较刁钻，有点难度。参见P131～135。
9、一般来讲，假如人口总量不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是( )。
A.上涨
B.下跌
C.保持相对稳定
D.先涨后跌
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是人口结构。随着家庭人口规模小型化，家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨趋势。参见教材P137。
10、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是( )。
A.降低房地产开发贷款利率
B.增加土地有效供给
C.降低契税
D.提高购房贷款利率
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是房地产制度政策。选项A降低贷款利率，将降低开发成本，可以导致价格下降;选项B增加有效供给，结果是价格的下降，这是供给规律作用的结果;选项D提高购房者贷款利率，将导致需求减少，也是导致价格下跌。降低契税，使购房者成本降低，需求增加，价格上升，还有一种解释，契税降低，使得投机成本降低，刺激投资导致价格上升。解题诀窍，推导。参见教材P137～142。