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【案例】
甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体如下：
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物业名称 |
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A |
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B |
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C |
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建筑面积/m2 |
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65 |
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48 |
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50 |
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成交单价/（元/m2） |
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15500 |
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14500 |
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15000 |
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成交日期 |
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2007 年 9 月 |
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2007 |
年 8 月 |
2007 年 10 月 |
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【问题】
1.你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料?
2.若将上述3个交易实例选做可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考虑哪5个主要因素?
【正确答案】
1.本题考查的是估价所需资料清单。比较法资料的收集、价格形成的影响因素：
(1)估价对象权属资料，包括房地产产权证，或土地使用权证、房屋所有权证;法定优先受偿款的说明或证明，以及是否有他项权利的说明；
(2)估价对象收益、费用、租赁合同或租赁协议。参见教材P67。
2.本题考查的是影响商业房地产价格的因素。
应考虑的因素包括：土地使用年限(或房地产收益年限或新旧程度或成新度)；宽深比或临街宽度或临街状况；使用面积比例或得房率或面积、使用面积等；装修或实施设备情况;净高或平面布局或内部格局或平面形状等。参见教材P104～107。