2019房地产估价师《案例与分析》科目特点及学习方法

房地产估价案例与分析科目特点：

《房地产估价案例与分析》考试离不开《制度与政策(含相关知识)》、《与经营管理》、《理论与方法》这三个科目的学习，尤其与第三科《房地产估价理论与方法》联系紧密。

熟练掌握了前三门课程的内容，本门课程的学习就会事半功倍。《房地产估价案例与分析》与实践密切结合，要求把前面三科的知识综合运用到本科目中，融会贯通才能通过案例分析的考试。同时本科目的学习也能增强前三科知识的记忆和理解，有助于通过前三科。

与前面这三个科目不同，本科目是开卷考试，考试中涉及的所有题型几乎都要和某一具体的实例结合，即使是单选题也和实际评估案例相结合，综合性强，都是多个知识点的综合，在教材上找不到现成的答案。除单选题外，其他题型都没有统一、标准的答案，因此需要大家平时多积累、总结，才能在考试时借助以前的资料迅速答题，从而顺利通过本门考试。

房地产估价师考试有难度，但是想要学好方法还是很多的。环球网校小编给大家推荐案例分析题的解题思路：

一、问答及单选题答题技巧：

1、解决的办法是：仔细研究正确答案是分哪几点分别回答的，他的思路是怎样的。顺着它的思路走，才能解决问题。

2、另外，问答题一般每题都有3~5个小点，在数量上也要有个底。

3、条理清楚，论点突出，明显

4、结构清晰：

二、挑错题答题技巧

1、指错题指出的错误根本不只13处，……这样的情况下应该如何取舍?

这是因为错误的严重程度不一样，有些错误是因为前面错了引起的连锁错误，有些是次要的错误，你要把自己觉得有把握的错误写在前面，否则，13个错误写完了，后面你再写得多也没分!

2、揣摩评卷人的心理

3、先理草稿，再答题

三、改错题答题技巧

(一) 阅读报告：

1、先了解估价基本事项。

2、(环球网校房地产估价师频道为您整理)了解价值定义。

3、了解方法技术思路。

4、看估价依据全不全，假设限制条件，特殊说明。

5、测算过程。

6、估价结果

(二) 错误类型

1、不全面。①缺有效期、价格内涵、资质等;②假设限制条件;③估价依据、基准地价、估价人员现场调查;④估价结果。

2、不规范。①术语不规范;② 表达方式不规范(带有感情色彩、模棱两可如可能大概);③错别字。

3、不充分。(1)取值依据不充分(数据来源、资本化率取值);(2)推理说明不充分。① 时间修正未说明市场状况分析。② 比准价格的未说明理由。如加权、平均。③ 各种方法最后综合取值的理论依据。

4、不一致。①结果报告与技术报告不一致;②两种方法之间参数不一致(基准地价、比较法中的年期修正、资本化率);③报告中有两个估价对象，分开评时参数不对应;④前面的因素分析和后而后面的取值计算不一致;⑤推理说明与结论不一致。

5、 不正确。①每一项描述不正确(评估目的);②推理分析不正确(与常理相悖);③方法选用不正确;④技术路线不正确(公式、价值内涵、时点、形成过程)

以上几点是在房产估价师案例分析考试过程中的答题的几个小技巧，当然在答题的过程中各人也有各人的答题方式，环球网校希望考生们都能认真备考。