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多项选择题
多项选择题每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分；选错或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。
1.下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有( )。【2012 年真题】
A.普通商品住宅
B.城市基础设施用地
C.公立学校办公楼
D.大型商场
E.经济适用住房
『正确答案』BCE
『答案解析』本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。选项AD，应当使用招拍挂等有偿出让的形式。参见教材P34。
2.国家可以提前收回建设用地使用权的情形有( )。【2012 年真题】
A.受让方逾期未支付全部地价款
B.拆除地上建筑物
C.自然灾害造成地上附着物变化
D.因公共利益需要
E.人民法院判决生效
『正确答案』ADE
『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。选项BC均不构成建设用地使用权的变化。参见教材P32。
3.下列征收集体土地中，属于应由省级人民政府批准征收的有( )。【2013 年真题】
A.基本农田10hm2
B.基本农田20hm2
C.其他土地60hm2
D.基本农田以外的耕地20hm2
E.基本农田以外的耕地40hm2
『正确答案』CD
『答案解析』本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。征收土地批准权限的规定：
(1)征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府;
(2)建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续;
(3)征收基本农田，基本农田以外的耕地超过 35 公顷的，其他土地超过 70 公顷的，由国务院审批;
(4)其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。参见教材P22。
4.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取( )等方式予以处置。
A.国有土地出让
B.国有土地转让
C.国有土地租赁
D.国有入地作价出资(入股)
E.保留划拨土地使用权
『正确答案』ACDE
『答案解析』本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。国有企业改制中的划拨土地。对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置。参见教材P36。
5.下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有( )。
A.征收或者征用都是为了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法给予补偿
C.征收是国家行为，征用是企业行为
D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变
E.征收是强制性的，征用是非强制性的
『正确答案』ABD
『答案解析』本题考查的是征收集体土地的特点。共同之处是：都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿。不同之处在于，征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移;征用是在土地所有权不变的前提下，有条件的使用权的改变，是因抢险救灾等紧急需要而强制使用的行为，一旦紧急需要结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材P19。
6.国家规定，商品住宅用地必须采取( )方式出让。
A.抽签
B.招标
C.拍卖
D.协议
E.挂牌出让
『正确答案』BCE
『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。商品住宅、商业、旅游和娱乐用地，必须采取招拍挂方式出让。参见教材P28。
7.征收耕地的补偿费用包括( )。
A.土地补偿费
B.征地管理费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
E.安置补助费
『正确答案』ACDE
『答案解析』本题考查的是征收集体土地的补偿范围和标准。选项 B 征地管理费，是征地时实际要支付的费用，但不属于补偿费用，要交给政府的相关费用。参见教P24。
8.下列关于征地的表述中，正确的有( )。
A.根据(宪法)规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”
B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费
C.征地安置补助费归农村集体组织所有
D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的 30 倍
E.征地时所称的地上附着物包括地下管线
『正确答案』ADE
『答案解析』本题考查的是征收集体土地的补偿范围和标准。在征地告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。参见教材P24～25。
9.《国有建设用地使用权出让合同》的附件包括( )。
A.省级政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件
B.市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件
C.出让宗地平面界址图
D.出让宗地竖向界限
E.出让宗地横向界限
『正确答案』BCD
『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。合同附件主要内容有：宗地平面界址图;出让宗地竖向界限;市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件等。参见教材P33。
10.开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须( )。
A.经规划管理部门同意
B.经房产管理部门同意
C.经原土地使用权出让方同意
D.重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议
E.调整土地使用权出让金
『正确答案』ACDE
『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。参见教材P33。