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房地产市场分析与市场分析报告
1.房地产市场分析的层次(依据深度与内容侧重点的不同划分)
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市场分析层次 |
内容 |
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区域房地产市场分析 |
■对区域内所有物业类型及总的地区经济进行分析 |
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专业房地产市场分析 |
■对特定区域内某一物业类型房地产市场或子市场的供需分析 |
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项目房地产市场分析 |
■对特定地点特定项目进行分析 |
2.房地产市场分析的内容
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类别 |
内容 |
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供给分析（四类） |
·当前的存量、过去的走势和未来可能的供给 |
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需求分析（四类） |
·需求影响因素分析 |
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竞争分析 |
·竞争项目的功能和特点 |
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市场占有率分析 |
·明确拟开发项目吸引客户的竞争优势 |
项目吸纳量=市场供求缺口×拟开发项目市场占有率
