2019年房地产估价师《经营与管理》精选试题(3)

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1.某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( 　)元/㎡。

A.2350.00

B.2937.50

C.3250.00

D.4062.50

参考答案：A

2.对某房地产项目进行敏感必分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低0%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是( 　)。

A.地价

B.建造成本

C.贷款利率

D.资本化率

参考答案：D

3.某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元.经分析市场前景为：好的概率45%；一般的概率35%；不好的概率20%，则该项目净现值　期望值为( 　)万元。

A.2677.5

B.3680.60

C.4003.50

D.5356.80

参考答案：A

4.房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目( 　)范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A.黄线

B.紫线

C.蓝线

D.红线

参考答案：D

5.房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金。一般而言三种资金的使用顺序是( 　)。

A.资本金、借贷资金、预租售收入

B.预租售收入、资本金、借贷资金

C.借贷资金、预租售收入、资本金

D.资本金、预租售收入、借贷资金

参考答案：D

6.某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元.对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为( 　)万元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45

参考答案：C

7.当可供比较的互斥方案寿命期相同，期效益也基本相同时，宜采用的比选方法是( 　)。

A.净现值法

B.差额内部收益率法

C.费用现值法

D.内部收益率法

参考答案：C

8.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是( 　)。

A.债权人通常是商业银行

B.不能用于偿还土地购置贷款

C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权

D.还款资金来源通常是销售收入

参考答案：B

9.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是( 　)。

A.发行公司债券

B.权益型房地产投资信托基金

C.发行股票

D.商业银行贷款

参考答案：A

10.新设项目法人资本金筹措渠道不包括( 　)。

A.政府政策性资金

B.国内外企业入股的资金

C.个人入股的资金

D.资产变现的资金

参考答案：D