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1、(理论与方法)通常情况下，下列土地中变现能力最强的是()。
A、生地
B、毛地
C、三通一平熟地
D、七通一平熟地
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是难以变现。通常情况下，开发程度越低的房地产，不确定因素多，变现能力越弱。例如，生地、毛地一般比熟地的变现能力弱。参见教材P66～67。
2、(经营与管理)进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间()。
A、相互排斥
B、相互独立
C、相互关联
D、互补
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是单因素与多因素敏感性分析。进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间相互独立。参见教材P223。
3、(制度与政策)设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。(2012年真题)
A、一级
B、二级
C、二级以上
D、三级
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质房地产估价机构可以设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。各资质等级的房地产估价机构不得设立类似分支机构性质的“办事处”、“联络点(站)”等机构。一级资质房地产估价机构设立分支机构应当符合下列条件：
(1)名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式;
(2)分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师;
(3)在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师;
(4)有固定的经营服务场所;
(5)估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全。参见教材P158～159。
4、(相关知识)一级行政机关办公楼、大城市火车站的耐久年限为()。
A、100年以上
B、50～100年
C、40～50年
D、15～40年
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是建筑等级。重要的公共建筑的耐久年限为50～100年。参见教材P74。