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第一节房地产市场概述
1.房地产市场的含义
一般的定义
·指从事房地产交易活动的场所，以及交易的途径与形式。
经济学的定义
·指潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。
房地产市场体系包括
·交易当事人-主体
·作为交易对象的房地产资产-客体
·交易制度-制度
·促进交易的组织机构-中介
2.房地产市场的运行环境(八类，三基本因素)
社会环境﹡
政治环境﹡
经济环境﹡
金融环境
法律制度环境
技术环境
资源环境
国际环境
【重点难点】区别社会因素和经济因素
3.房地产市场的参与者(七类参与者)
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序号 |
房地产市场参与者 |
备注 |
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1 |
土地所有者或使用者 |
政府和钉子户 |
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2 |
开发商 |
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3 |
政府及政府机构 |
房地产业被政府用作“经济调节器” |
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4 |
金融机构 |
开发贷、消费贷 |
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5 |
建筑承包商 |
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6 |
消费者或买家 |
自用型、投资型 |
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7 |
专业顾问 |
建筑师、工程师、会计师、造价工程师、经济师、房地产估价师及房地产经纪人、律师 |