2019年房地产估价师《制度与政策》基础测试题(5)

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1、下列关于住宅建筑经济和用地经济的关系说法错误的是(　)。

A、对于多层住宅，提高层数能降低住宅建筑的造价

B、住宅长度直接影响建筑造价

C、就住宅建筑本身而言，高层住宅一般比多层造价经济

D、住宅层高的合理确定，直接和节约用地有关

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是住宅及其用地的规划布置。选项C，就住宅建筑本身而言，低层住宅一般比多层造价经济。参见教材P32。

2、公共建筑按居民对公共建筑的使用频繁程度可分为(　)。

A、教育系统

B、超级市场

C、医疗卫生

D、商业

【正确答案】B

3、通向各户或各单元门前的小路，一般宽度为(　)m。

A、2

B、3

C、4

D、5

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是居住区道路的规划布置。通向各户或各单元门前的小路，一般宽度为3m。参见教材P34。

4、下列关于居住区绿地的规划布置原则说法错误的是(　)。

A、注意美化居住环境的要求

B、在植物种植方式上力求经济实用

C、尽可能利用坡地、洼地等进行绿化

D、劣地上面不适合进行绿化

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是居住区绿地的规划布置。居住区绿地尽可能利用劣地、坡地、洼地进行绿化，以节约用地。参见教材P35。

5、关于用地平衡表的作用不正确的是(　)。

A、规划住宅的参考依据

B、进行方案比较，检验用地分配的经济性和合理性

C、与土地使用现状情况进行比较分析，作为调整用地和制定规划的依据之一

D、审批居住区规划设计方案的依据之一

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是居住区规划的技术经济分析。用地平衡表的作用有：与土地使用现状情况进行比较分析，作为调整用和制定规划的依据之一;进行方案比较，检验用地分配的经济性和合理性;进行方案比较，检验用地分配的经济性和合理性。参见教材P35。

6、某居住小区，用地面积35公顷，其中公共建筑用地占12%，道路广场用地占22%，绿地率30%，住宅总建筑面积31.56万平米。则该小区的住宅建筑面积净密度为(　)。

A、0.90

B、2.70

C、2.50

D、0.39

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是居住区规划的技术经济分析。一公顷等于10000平方米。35公顷=35万平方米。住宅建筑面积净密度=住宅总建筑面积/住宅用地面积。住宅用地面积=35×(1-12%-22%-30%)=12.6万平方米，住宅建筑面积净密度=住宅总建筑面积/住宅用地面积=31.56/12.6=2.5。答案应该是C。参见教材P37。

7、A住宅小区的住宅建筑基底总面积是12500m2，建筑面积为32000㎡。而该小区的住宅用地面积是50000m2，该小区的住宅建筑净密度是(　)。

A、20%

B、25%

C、50%

D、60%

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是居住区规划的技术经济分析。住宅建筑净密度=12500÷50000×100%=25%。参见教材P37。