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2019年房地产估价师考试每日一练(11.8)

环球网校·2018-11-08 10:13:17浏览42 收藏8
摘要 2018年房地产估价师新一轮的考试来临,你准备的怎么样了?环球网校小编整理了2019年房地产估价师考试每日一练(11 8),跟小编一起来练习吧!更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道,祝学习愉快!

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1、(理论与方法)下列各项中,不属于房地产区位的是()。

A、位置

B、土地形状

C、交通、环境、景观

D、外部配套设施

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产区位的含义。具体的一宗房地产的区位,是该房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系,包括位置、交通、外部配套设施、周围环境等。参见教材P54。

2、(经营与管理)某房地产投资项目的名义收益率为12%,若通货膨胀率为3%,银行贷款年利率为7%,一年期存款利率为3.5%,则该项目的实际收益率为()。

A、5.00%

B、8.50%

C、8.74%

D、9.00%

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是财务内部收益率。1+名义收益率=(1+实际收益率)×(1+通货膨胀率),得到:实际收益率=(1+名义收益率)/(1+通货膨胀率)-1=(1+12%)/(1+3%)-1=8.74%.参见教材P187。

3、(相关知识)建筑施工噪声具有的特征包括()。

A、突发性

B、连续性

C、持久性

D、冲击性

E、完整性

【正确答案】AD

【答案解析】本题考查的是环境噪声污染源。建筑施工噪声具有突发性、冲击性、不连续性等特点,容易引起人们的烦躁。参见教材P57。

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