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1、(理论与方法)下列有关专业房地产估价的概念，表述错误的是()。
A、接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人
B、估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项
C、房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础
D、房地产估价的“判断”是“测算”的基础
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是房地产估价的含义。选项D错误，房地产估价的“测算”是“判断”的基础。参见教材P2～3。
2、(经营与管理)某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为()万元。
A、28.73
B、29.11
C、344.74
D、349.31
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是偿债备付率。偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息资金，当期应还本付息资金=可用于还本付息的资金/偿债备付率=5/1.3=3.846(万元)，月还本付息资金=3.846/12×10000=3205(元)，已知A=3205，i=12%/12=1%，n=20×12=240，求P，P=A/i×【1-1/(1+i)n】= 3205/1%×【1-1/(1+1%)240】=291076(元)。参见教材P203。
3、(制度与政策)注册房地产估价师继续教育，由()负责组织。
A、住房和城乡建设部
B、人力资源和社会保障部
C、省级政府建设主管部门
D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师继续教育，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责组织。参见教材P196。
4、(相关知识)在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染，属于()。
A、点源
B、面源
C、永久性污染源
D、暂时性污染源
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是环境质量和环境污染概述。永久性污染源一般是长期存在的，如在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染，将会是长期的。参见教材P51。