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1、(理论与方法)估算某旧酒店2013年的建筑物重置成本。房地产估价师经实地查勘、查阅有关图纸等资料，得知该酒楼共15层，总建筑面积为12000平方米。已知建安工程费为4000元/平方米，专业费用为建安工程费的6%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为售价的3%，投资利息经分析，开发经营期为1年，年利率为8%，销售税费为售价的6%，投资利润率为20%。该房地产的建筑物重置总价为( )万元。
A、5411.97
B、5986.69
C、7193.34
D、7314.56
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是建筑重新购建成本的求取方法。建安工程费+专业费用+管理费用+销售费用=4000(1+6%)(1+3%)+3%V=4367.2+3%V，投资利息=(4367.2+3%V)×[(1+8%)0.5-1]=171.33+0.00117V，销售税费=6%V，开发利润=(4367.2+3%V)×20%=873.44+0.006V.V=4367.2+3%V+171.33+0.00117V+6%V+873.44+0.006V，V=5994.45元/平方米，V总=5994.45×12000=7193.34(万元)。参见教材P304。
2、(经营与管理)为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的( )。
A、25%
B、30%
C、35%
D、50%
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是房地产开发贷款。对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的35%。严格落实房地产开发企业贷款的担保、抵押，确保其真实、合法、有效。参见教材P304。
3、(制度与政策)营改增之后，北京市个人将购买不足( )年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
A、1
B、2
C、5
D、7
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是个人购买销售住房税收优惠政策。营改增之后，北京市个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。参见教材P259。
4、(相关知识)车辆在道路上行驶中，要求道路及道路两旁提供一定的视距空间以保证行车安全，则视距限界包括( )。
A、纵向视距限界
B、水平视距限界
C、立体视距限界
D、交叉口视距限界
E、平面弯道视距限界
【正确答案】ADE
【答案解析】本题考查的是城市道路规划设计。车辆在道路上行驶中，要求道路及道路两旁提供一定的视距空间以保证行车安全，称为视距限界，包括：(1)平面弯道视距限界;(2)纵向视距限界;(3)交叉口视距限界。参见教材P119。