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2018年房地产估价理论与方法考情分析(第九章)：
【考试目的】
本部分的考试目的是测查应试人员对路线价法、基准地价修正法、标准价调整法、多元回归分析法、修复成本法、损失资本化法、价差法、长期趋势法等方法的了解、熟悉和掌握程度。
【考情分析】
(原教材10-11章合并而成，7-8题左右，7-9分)
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单选题
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多选题
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判断题
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汇总
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2011
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题量
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3
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2
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2
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7
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分值
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3
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4
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2
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9
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考点
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平均发展速度预测价格、四三二一法则、补地价
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长期趋势法的用途
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长期趋势法、基准地价
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2012
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题量
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3
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2
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2
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7
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分值
|
3
|
4
|
2
|
9
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考点
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直线趋势法公式、哈伯法则、补地价
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平均增减量法
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平均发展速度
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2013
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题量
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3
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2
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2
|
7
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|
分值
|
3
|
4
|
2
|
9
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考点
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平均增减量法、标准临街深度；
路线价法 |
长期趋势法的适用范围、标准宗地
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加权移动平均法
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2014
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题量
|
3
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2
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2
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7
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分值
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3
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4
|
2
|
9
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考点
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直线趋势法、地租测算；补地价
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长期趋势法的用途、路线价法
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加权移动平均法、路线价
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2015
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题量
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1
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1
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2
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4
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分值
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1
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2
|
2
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5
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考点
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平均增减量法
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路线价法
|
移动平均法、路线价
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2016
|
题量
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3
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2
|
2
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7
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分值
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3
|
4
|
2
|
9
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考点
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平均增减量法 、路线价法、补地价
|
长期趋势法、路线价区段
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基准地价修正法、平均发展速度
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2017
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题量
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1
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2
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2
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4
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分值
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1
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4
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2
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5
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考点
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平均增减量法
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长期趋势法、基准地价修正法
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标准价调整法、基准地价
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【考试要求】
1.熟悉路线价法概述;
2.熟悉划分路线价区段;
3.了解设定标准临街深度;
4.了解选取标准临街宗地;
5.了解调查评估路线价;
6.掌握编制价格修正率表;
7.掌握计算临街土地价值或价格;
8.熟悉基准地价修正法;
9.掌握标准价调整法;
10.了解多元回归分析法;
11.熟悉修复成本法;
12.熟悉损失资本化法;
13.熟悉价差法;
14.了解长期趋势法。