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2018年房地产估价理论与方法考情分析(第八章)：
本章的特点理论性非常强，技术含量高计算题多，难度大
考情目的
本部分的考试目的是测查应试人员对假设开发法的含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具体内容等的了解、熟悉和掌握的程度。
【考情分析]
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2011
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单选题
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多选题
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判断题
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计算题
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汇总
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题量
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3
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1
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2
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1
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7
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分值
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3
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2
|
2
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12
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19
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考点
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后续开发经营期、假设开发法的概念、开发完成后的房地产于建设期初的价值
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最佳开发利用方式
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开发完成后对应的时间、传统方法中计息的项目
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假设开发法
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2012
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题量
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2
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1
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1
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4
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分值
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2
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2
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1
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5
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考点
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开发完成后的价值的求取方法、不计息项目
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假设开发的最佳开发利用方法选择
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折现率的求取方法
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2013
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题量
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4
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2
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1
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7
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分值
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4
|
4
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1
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9
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考点
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开发完成后的价值；静态动态分析法；开发完成后的价值的现值；假设开发的估价前提
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开发完成后的价值；静态分析法中计息项目
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运营期的预测
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2014
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题量
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3
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1
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1
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5
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分值
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3
|
2
|
1
|
6
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考点
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假设开发法估价中调查房地产开发用地状况；开发完成后的房地产现值；后续开发的应得利润
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开发完成后的价值
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动态分析法的折现率
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2015
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题量
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1
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2
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1
|
1
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5
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分值
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1
|
4
|
1
|
12
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18
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考点
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开发完成后的价值（试题有缺失）
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后续开发必要费用，后续开发必要利润
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假设开发法的估价前提
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假设开发法
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2016
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题量
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3
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2
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1
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6
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分值
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3
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4
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1
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8
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考点
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后续开发利润、开发完成后价值、开发经营期
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动态分析法/静态分析法、开发完成后的价值
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动态分析法
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2017
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题量
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1
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1
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1
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3
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分值
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1
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2
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1
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4
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考点
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开发完成后价值
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开发经营期
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假设开发法的估价前提
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考试要求
1.熟悉假设开发法的含义;
2.熟悉假设开发法的理论依据;
3.掌握假设开发法适用的估价对象;
4.掌握假设开发法估价需要具备的条件;
5.熟悉假设开发法估价的操作步骤;
6.熟悉动态分析法和静态分析法的产生;
7.掌握动态分析法和静态分析法的区别;
8.熟悉动态分析法和静态分析法的优缺点;
9.掌握假设开发法的估价前提;
10.熟悉最佳开发经营方式的选择;
11.掌握假设开发法的基本公式;
12.掌握假设开发法测算中各项的求取。