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2018年房地产估价师《经营与管理》高频考点(第五章)：
1.期末惯例法
现金流量一般在计息周期内随意发生，不一定正好发生在计算周期的期初或期末，但为了简化计算，都要假设将本计息周期内发生的现金流量的代数和都发生在期末。(P146)
2.资金具有时间价值的原因
■资金增值-货币有在一定时间内通过某些经济活动产生增值的可能
■价值补偿-时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿
3.资金时间价值大小的决定因素(三因素)
■投资利润率-单位投资所能取得的利润
■通货膨胀率-即对因货币贬值造成的损失所应得到的补偿
■风险因素-对因风险可能带来的损失所应获得的补偿
4.单利和复利计算(P154)
单利：F=P×(1+n×i);复利：F=P×(1+i)n
5.有效利率(资金在计息中所发生的实际利率)
包括计息周期有效利率i=r/m和利率周期的有效利率i=(1+r/m)m-1.在名义利率一定时，每年计息期数m越多，i与r相差越大。(P156)