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2018年房地产估价师《经营与管理》高频考点(第三章)：
1.房地产开发的一般程序
(1)四阶段：投资机会选择与决策分析阶段(最重要的阶段);前期工作阶段;建设阶段;租售阶段。
(2)八步骤：提出投资设想;细化投资设想;可行性研究;获取土地使用权;合同谈判与协议签署;工程建设;竣工交用;物业资产管理。(P64)
2 土地储备范围
■依法收回的国有土地
■收购的土地
■行使优先购买权取得的土地
■已办理农用地转用和土地征收批准手续的土地
■其他依法取得的土地
3.项目核准和备案
(1)房地产开发项目，属于城建类投资项目中的“其他城建项目”，由地方政府实行核准或备案;
(2)商品房地产开发投资项目实行备案管理;
(3)棚户改造、保障性住房、安置住房等政策性住房投资项目实行核准管理;
土地一级开发项目实施政府内部审批管理。(P71)
4.土地储备开发成本(6项)
■征收、拆迁补偿费及有关税费
■收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用
■市政基础设施建设有关费用
■招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用
■贷款利息
■土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理费用、不可预见费以及经政府财政和土地主管部门核准的其他支出
5.【重点难点易混点】
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土地储备资金来源
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廉租住房资金来源
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| ■财政部门从土地出让收入和国有土地收益基金中安排的资金 ■省级政府代发地方政府债券筹集的土地储备资金 ■经财政部门批准可用于土地储备的其他资金 ■以上资金所产生的利息收入 |
■财政预算资金 ■住房公积金增值收益－提取贷款风险准备金和管理费用之后 ■土地出让净收益－用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，可适当提高 ■廉租住房租金收入－实行收支两条线管理，专项用于廉租房维护和管理 ■中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助（支持对中西部地区） |