2018年房地产估价师考试每日一练(9.12)

相关推荐：2018年9月房地产估价师考试每日一练汇总

1、(理论与方法)运用路线价法估价的前提条件是(　)。

A.街道不规整，临街土地排列较整齐

B.街道较规整，临街土地排列不整齐

C.街道较规整，临街土地排列较整齐

D.街道及两侧的土地排列均不整齐

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是路线价法概述。运用路线价法估价的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐。参见教材P365。

2、(经营与管理)李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为( )元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是复利系数的应用。月利率=6%/12=0.5%，n=12×20=240个月，P=30万元，A1=P[i(1+i)n]/[(1+i)n-1]=300000[0.5%(1+0.5%)240]/[(1+0.5%)240-1]=2149.293元，第11年年初一次性提前偿还本金10万元，折算为第11年年初至第20年每月的额度为A2= 100000[0.5%(1+0.5%)120]/[(1+0.5%)120-1]=1110.205元，则从第11年开始的月还款额为A= A1- A2=2149.293-1110.205=1039.09元。参见教材P163。

3、(制度与政策)根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是(　)。

A.无柱的雨篷

B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊

C.房屋内高度在2.20m以上的技术层

D.与室内不相通的装饰性阳台

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产面积测算。计算一半建筑面积的范围：(1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。(2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。(3)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。(4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。(5)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。参见教材P171～173。

4、(相关知识)关于控制性详细规划的控制体系的规定性指标，下列说法错误的是(　)。

A.建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，通常以上限控制

B.建筑红线后退距离即建筑相对于规划内道路红线后退的距离，通常以下限控制

C.绿地率即规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，通常以下限控制

D.停车泊位即地块内应配置的停车车位数，通常以上限控制

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是控制性详细规划。停车泊位数即地块内应配置的停车车位数，通常以下限控制。参见教材P35。