2018年房地产估价师《案例与分析》考情分析：第二章

相关推荐：2018年房地产估价师《案例与分析》各章节考情分析汇总

2018年房地产估价案例与分析各章节考情分析(第二章)：

【考试大纲】

考试目的本部分的考试目的是测查应试人员对居住、商业、商务办公、旅馆、餐饮、工业、特殊用途等不同类型房地产估价的特点和影响因素的了解、熟悉和掌握程度。

【考试要求】

1.掌握居住房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法;

2.掌握商业房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法;

3.掌握商务办公房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法;

4.熟悉旅馆房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法;

5.熟悉餐饮房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法;

6.熟悉工业房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法;

7.了解特殊用途房地产及其估价的特点，影响这些类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法。

【学习方法】

第一，在听课之前，先浏览通读一遍教材。

第二，学会提问，或能解答老师的提问。

第三，做练习题，增加理解和考试题感。

第四，做笔记，以便考试时能迅速翻到。

【学习目标】

第一，每一种用途房地产的区位、实物影响因素有哪些?问答题收集资料的回答。

第二，什么用途房地产最适合选什么估价方法?问答题方法选用，改错题考点。

第三，比较法、收益法、成本法的估价技术路线、估价计算过程的掌握。问答题指错题的解码锁。

按估价对象的用途，房地产估价一般分为10类：

1.居住房地产：包括普通住宅、高档公寓、别墅等。

2.商业房地产：包括商业店铺、百货商场、购物中心、超级市场、批发市场等。

3.办公房地产：包括商务办公楼(写字楼)、行政办公楼等。

4.旅馆房地产：包括宾馆、饭店、酒店、度假村、旅店、招待所等。

5.餐饮房地产：包括酒楼、美食城、餐馆、快餐店等。

6.娱乐房地产：包括游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等。

7.工业房地产：包括厂房、仓库等。

8.农业房地产：包括农地、农场、林场、牧场、果园、种子库、拖拉机站、饲养牲畜用房等。

9.特殊用途房地产：包括车站、机场、码头、医院、学校、博物馆、教堂、寺庙、墓地等。

10.综合房地产：是指具有上述两种或两种以上用途的房地产。

往年考点回顾：

2015年的真题分析：问答题，第一题是商业、办公和住宅多种类型物业大型综合楼;第二题一幢办公楼;第三题某写字楼在建工程，单选题第一题市中心的一套商品住房;第二题，一宗商业土地使用权;第三题临街办公用房。指错题大酒店抵押价值估价。指错改错题登记用途为工业，现状用途为办公。每一种用途的房地产都会考。