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2018年房地产估价师《经营与管理》高频考点(第一章)：
1、居住物业投资
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内涵
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主要类型
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特点
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供人们生活居住的房地产
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■公共住房
·廉租住房（低收入家庭出租） ·经济适用住房（低收入家庭出售） ·限价商品住房（中等收入家庭出售） ·公共租赁住房（中等收入家庭出租） ■商品住房 ·普通住宅 ·高档住宅 ·公寓 ·别墅 |
自用或出租，投资风险小
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2、投资的分类
(1)按投资期限或投资回收期长短：短期投资(一年以内)和长期投资(一年以上);
(2)按投资人能否直接控制其投资资金：直接投资(直接用资金办实业)和间接投资(购买有价证券);
(3)按投资对象存在形式：金融投资(预先垫付货币形成金融资产)和实物投资(预先垫付货币形成实物资产);
(4)按投资的经济用途：生产性投资(投入到物质生产领域)和非生产性投资(投入到非物质生产领域)。(P1～P2)
3、房地产投资概述
【典型例题】我国目前的房地产市场，是在普通的二线城市存在供不应求的状况，所以存在价格上涨的压力。 ( )
【正确答案】×
【答案解析】本题考查的是房地产投资概述。普通二线城市和大部分三四线城市，面临需求不足、供给过剩的去库存压力。参见教材P6。
4.房地产投资的利与弊(四利三弊)
优点：(1)相对较高的收益水平;(2)易获得金融机构的支持;(3)能抵消通货膨胀的影响;(4)提高投资者的资信等级。
缺点：(1)投资数额巨大;(2)投资回收期较长;(3)需要专门的知识和经验。(P13～P16)