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2018年房地产估价理论与方法考情分析(第二章)：
【考情分析】
本章分值不高(3～4题，4～6分)，考题难度不大，考点也相对集中，本章也是抢分的部分。
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单选题
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多选题
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判断题
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2011
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题量
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2
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1
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1
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4
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分值
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2
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2
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1
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5
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考点
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外部性（相互影响的特点）、增值的特点 |
房地产自然增值
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使用独立性
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2012
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题量
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2
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1
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3
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分值
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2
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1
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3
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考点
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房地产的不可移动性、估价对象状况 |
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变现能力
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注：2011～2012年考点依据09版教材
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2013
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题量
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1
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1
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2
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分值
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1
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2
|
|
3
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考点
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相互影响性 |
自然增值
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2014
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题量
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3
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1
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4
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分值
|
3
|
2
|
|
5
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考点
|
相互影响性、交通条件、实物因素 |
权益状况
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2015
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题量
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3
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1
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1
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5
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分值
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3
|
2
|
1
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6
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考点
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房地产概念，房地产分类、区位位置 |
变现能力
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现状价值
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2016
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题量
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2
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1
|
1
|
4
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分值
|
2
|
2
|
1
|
5
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考点
|
自然增值、区位状况 |
估价对象范围
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实物因素
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2017
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题量
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3
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1
|
0
|
4
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分值
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3
|
2
|
0
|
5
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考点
|
权益因素、实物状况、自然增值 |
权益状况
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大纲要求
1.熟悉房地产的定义;
2.熟悉土地、建筑物和其他相关定着物的含义;
3.掌握房地产实物、权益和区位的含义;
4.了解房地产的相关名称;
5.了解房地产的基本存在形态;
6.掌握不可移动特性;
7.掌握独一无二特性;
8.熟悉寿命长久特性;
9.熟悉供给有限特性;
10.熟悉价值较大特性;
11.熟悉用途多样特性;
12.熟悉相互影响特性;
13.熟悉易受限制特性;
14.了解保值增值特性;
15.了解按立法用语划分的种类;
16.熟悉按用途划分的种类;
17.熟悉按开发程度划分的种类;
18.掌握按实物形态划分的种类;
19.掌握按权益状况划分的种类;
20.熟悉按经营使用方式划分的种类;
21.熟悉按是否产生收益划分的种类;
22.掌握房地产状况描述。