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2018年房地产估价理论与方法考情分析(第一章)：
【考情分析】
6～7题左右，7～9分，都是小题，总分值不算低。难度不大，考点比较集中，重在概念的理解和把握。
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单选题
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多选题
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判断题
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2011
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题量
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3
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2
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1
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6
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分值
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3
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4
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1
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8
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考点
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估价误差、房地产损毁评估、评估时点 | 专业估价必要性、职业道德 |
估价当事人
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2012
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题量
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3
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2
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2
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7
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分值
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3
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4
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2
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9
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考点
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估价的本质、鉴证性估价、损害赔偿估价 | 估价假设、估价目的 | 房地产估价的业务领域、估价假设的含义 | |
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2013
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题量
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3
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1
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2
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6
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分值
|
3
|
2
|
2
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7
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考点
|
估价差异、估价目的、估价依据 |
估价规范
|
损害赔偿估价、估价假设 | |
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2014
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题量
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3
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3
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6
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分值
|
3
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|
3
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6
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考点
|
征收补偿、估价依据、估价结果 | 估价的概念、估价价值、估价对象范围 | ||
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2015
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题量
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2
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1
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2
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5
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分值
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2
|
2
|
2
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6
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考点
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题目缺失
|
职业道德规范 | 征用征收、估价当事人 | |
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2016
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题量
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3
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1
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1
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5
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分值
|
3
|
2
|
1
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6
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考点
|
估价误差、估价结果、估价方法 |
估价要素
|
损毁价值评估
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2017
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题量
|
4
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1
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3
|
8
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分值
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4
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2
|
3
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9
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考点
|
估价特点、征用征收需要、职业道德、估价目的 |
估价特点
|
估价结果、反向抵押、咨询性估价 |
考试内容及大纲要求
| 第一节 对房地产估价的认识 |
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| 一、房地产估价的含义 |
熟悉
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| （一）专业估价与非专业估价的区别 | |
| （二）专业房地产估价的概念 | |
| （三）估价与评估的异同 | |
| （四）国外和中国港澳台地区对房地产估价的称呼及定义 | |
| 二、房地产估价的特点 |
掌握
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| （一）房地产估价本质上是评估房地产价值而不是价格 | |
| （二）房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价 | |
| （三）房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证 | |
| （四）房地产估价不免有误差，但误差应在合理的范围内 | |
| （五）房地产估价既是科学又是艺术 | |
| 三、房地产估价的必要性 |
熟悉
|
| （一）专业估价存在的基本前提 | |
| （二）房地产需要专业估价的具体分析 | |
| （三）房地产估价是估价行业的主体 | |
| 第二节 对房地产估价的各种需要 |
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| 一、房地产转让和租赁的需要 |
熟悉
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| 二、房地产抵押的需要 |
掌握
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| 三、房地产税收的需要 |
掌握
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| 四、房地产征收征用的需要 |
掌握
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| 五、房地产司法拍卖需要 |
掌握
|
| 六、房地产分家析产的需要 |
熟悉
|
| 七、房地产损害赔偿的需要 |
掌握
|
| 八、房地产保险的需要 |
了解
|
| 九、国有土地有偿使用的需要 |
掌握
|
| 十、企业有关经济行为的需要 |
熟悉
|
| 十一、房地产行政管理的需要 |
了解
|
| 十二、其他方面的需要 |
了解
|
| 第三节 房地产估价的要素 |
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| 一、估价当事人 |
熟悉
|
| （一）房地产估价机构 | |
| （二）注册房地产估价师 | |
| （三）估价委托人 | |
| 二、估价目的 |
掌握
|
| 三、估价对象 |
掌握
|
| 四、价值时点 |
熟悉
|
| 五、价值类型 |
掌握
|
| 六、估价原则 |
熟悉
|
| 七、估价程序 |
熟悉
|
| 八、估价依据 |
掌握
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| 九、估价假设 |
掌握
|
| 十、估价方法 |
熟悉
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| 十一、估价结果 |
熟悉
|
| 第四节 房地产估价职业道德 |
熟悉
|
| 第五节 中国房地产估价行业的发展 |
熟悉
|
| 一、以法律形式确立了房地产估价的地位 | |
| 二、建立了房地产估价师执业资格制度 | |
| 三、成立了房地产估价行业组织 | |
| 四、发布了房地产估价若干法规 | |
| 五、制定了房地产估价系列标准 | |
| 六、构建了房地产估价理论方法体系 | |
| 七、形成了公平竞争的房地产估价市场 | |
| 八、深化拓展了房地产估价业务 | |
| 九、积极开展了国际交流合作 |