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1、(理论与方法)某房地产开发项目建筑面积3850㎡，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/㎡，折现率为15%.开发完成后的房地产于建设期初的价值为( )万元。
A.572.21
B.765.85
C.791.24
D.912.62
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是假设开发法运用举例。3850×2850×(50%/1.152+30%/1.152.5+20%/1.153)=791.24万元。
2、(经营与管理)市场规模就是特定商品的消费数量。( )
对
错
【正确答案】错
【答案解析】本题考查的是市场规模的估计。市场规模是特定商品的潜在购买者数量(主体)，消费数量(客体)称为市场需求。参见教材P111～112。
3、(制度与政策)经济适用住房的土地使用权全部是( )供给。
A.招标出让
B.划拨
C.挂牌出让
D.拍卖出让
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是已购公有住房和经济适用住房上是的有关规定。经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。参见教材P126。
4、(相关知识)现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为( )。
A.定金
B.预付款
C.保证金
D.违约金
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是房地产拍卖的程序。现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为定金。参见教材P449。