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1、(理论与方法)假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的( )的“倒算法”。
A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.长期趋势法
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是假设开发法的理论依据。假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”。参见教材P337。
2、(经营与管理)指数平滑法中的平滑指数是新、旧数据在平滑过程中的分配比率。α愈小，则预测值愈趋向平滑。( )
对
错
【正确答案】对
【答案解析】本题考查的是市场趋势分析。指数平滑法中的平滑指数α是新、旧数据在平滑过程中的分配比率，其数值大小反映了不同时期数据在预测中的作用高低。α愈小，则预测值愈趋向平滑。参见教材P116。
3、(制度与政策)商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。
A.购房人
B.房地产开发企业
C.商品房销售代理机构
D.购房人和房地产开发企业
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是商品房预售。房地产开发企业应当自签定预售合同之日起30日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。参见教材P130。
4、(相关知识)以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付( )。
A.全部使用权出让金
B.部分使用权出让金
C.全部土地收益
D.部分土地收益
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是房地产拍卖的条件。以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金。参见教材P447。