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1、(理论与方法)下列房地产开发成本中，不属于建设成本的是( )。
A.基础设施建设费
B.公共配套设施建设费
C.开发期间税费
D.临时安置费
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是建设成本。建设成本包括前期费用、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、其他工程费、开发期间税费。选项D属于土地成本。参见教材P292～293。
2、(经营与管理)房地产市场营销因素调查包括( )。
A.购买能力调查
B.价格调查
C.促销策略调查
D.分销渠道调查
E.市场需求质量调查
【正确答案】BCD
【答案解析】本题考查的是市场调查的意义和内容。房地产市场营销因素调查包括产品调查、价格调查、分销渠道调查和促销策略调查四种类型。参见教材P106。
3、(制度与政策)商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为( )平方米的，购房人有权退房。
A.97
B.103
C.105
D.A.B均可以
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是商品房买卖合同。买卖合同中，当事人应当在合同中载明实测面积与预测面积发生误差的处理方式，合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。参见教材P133～134。
4、(相关知识)强制拍卖程序中，拍卖机构收到拍卖价款后，应按合同约定交付人民法院，( )应依约向拍卖机构支付拍卖佣金。
A.拍卖人
B.买受人
C.竞买人
D.人民法院
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是强制拍卖的程序。拍卖机构收到拍卖价款后，应按合同约定交付人民法院，人民法院应依约向拍卖机构支付拍卖佣金。参见教材P444。