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1、(理论与方法)下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是( )。
A.写字楼层高偏低
B.厂房受酸雨腐蚀
C.住宅库存量过大
D.在建工程基础不均匀沉降
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是建筑物折旧的含义和原因。功能折旧也称为无形损耗，是因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。导致建筑物功能不足或过剩的原因可能是科学技术进步，人们的消费观念改变，过去的建筑标准过低，建筑设计上的缺陷等。参见教材P312。
2、(经营与管理)消费者市场的特点包括( )。
A.广泛性
B.发展性
C.伸缩性
D.固定性
E.替代性
【正确答案】ABCE
【答案解析】本题考查的是消费者市场及其购买对象。消费者市场的特点包括：广泛性、分散性、复杂性、易变性、发展性、情感性、伸缩性、替代性、地区性、季节性。参见教材P127。
3、(制度与政策)按照规定，变更租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内，持有关部门的证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A.30
B.45
C.15
D.45
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是商品房屋租赁登记备案。变更租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关部门的证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。参见教材P137。
4、(相关知识)
从本质上看，法院处置权限定原则是由( )决定的。
A.国家强制性
B.标的的非自有性
C.主体的特定性
D.目的利他性
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是强制拍卖的概念、特点和原则。从本质上看，法院处置权限定原则是由标的的非自有性决定的。参见教材P441。