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1、(理论与方法)对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是( )。
A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日止的时间
B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间
C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间
D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是年限法。经济寿命是竣工时起到对房地产价值不再产生贡献为止(也就是净收益大于0)的持续时间。实际年龄是竣工日到价值时点的时间;剩余经济寿命是价值时点到对房地产价值不再产生贡献为止的时间;选项D是自然寿命，所以选项B是正确的。参见教材P313～314。
2、(经营与管理)( )资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。
A.一手
B.基础
C.原始
D.二手
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是市场调查的步骤。二手资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。参见教材P107。
3、(制度与政策)商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为( )平方米的，购房人有权退房。
A.97
B.103
C.105
D.A.B均可以
【答案解析】本题考查的是商品房买卖合同。买卖合同中，当事人应当在合同中载明实测面积与预测面积发生误差的处理方式，合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。参见教材P133～134。
4、(相关知识)担保物权包括( )。
A.地役权
B.典权
C.抵押权
D.留置权
E.质权
【正确答案】CDE
【答案解析】本题考查的是担保物权。担保物权包括抵押权、质权、留置权等。参见教材P421。