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2018年房地产估价师考试每日一练(8.6)

环球网校·2018-08-06 09:25:18浏览51 收藏10
摘要 2018年房地产估价师新一轮的考试来临,你准备的怎么样了?环球网校小编整理了2018年房地产估价师考试每日一练(8 6),跟小编一起来练习吧!更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道,祝学习愉快!

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1、(理论与方法)有一宗房地产总价为100万元,综合资本化率为7%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该宗房地产的土地年收益为( )万元(收益可视为无限年)。

A.3

B.4

C.5

D.6

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是收益法总结。该宗房地产的净收益为:V=A/Y,A=100×7%=7(万元),设土地的净收益为AL,建筑物的净收益为7-AL,则AL/6%+(7-AL)/8%=100,AL=3(万元)。参见教材P280。

2、(经营与管理)某房地产开发企业通过调查,了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化,该项调查属于( )。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.创新性调查

D.因果性调查

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是市场调查的步骤。调查项目分为三类:试探性调查、描述性调查和因果性调查,因果性调查,即检验因果关系。参见教材P107。

3、(制度与政策)商品房预售合同的内容不包括下列哪一项( )。

A.合同当事人

B.周围交通状况

C.争议解决方式

D.面积差异处理方式

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是商品房买卖合同。商品房预售合同主要内容包括:合同当事人;商品房基本状况;商品房价款;商品房交付条件与交付手续;面积差异处理方式;规划设计变更;商品房质量及保修责任;合同备案与房屋登记;前期物业管理;其他事项,业主共有部分约定、配套设施约定、争议解决方式等。参见教材P132。

4、(相关知识)下列权利中,属于用益物权的是( )。

A.抵押权

B.质权

C.地役权

D.留置权

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是用益物权。用益物权的分类,也可以考多选题。参见教材P421。

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