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1、(理论与方法)已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为2500元/平方米，报酬率为10%，则该房地产30年收益权利的价格为( )元/平方米。
A.2400
B.2405
C.2410
D.2415
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是净收益每年不变的公式。
参见教材P224。
2、(经营与管理)某城市2014年初家庭总数为240万户，平均每户5人，户均年可支配收入为6万元，约有10%的家庭打算当年购房，平均住房需求120㎡/户，则2014年该市新建商品住房的市场需求量是( )亿元。
A.600
B.288
C.144
D.360
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是市场规模的估计。新建住宅市场需求量(元)=家庭数量(户)×户均可支配收入(元/户)×住房消费倾向(%)=240×6×10%=144(亿元)。参见教材P114。
3、(制度与政策)下列关于房屋租赁期限，表述错误的是( )。
A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效
B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是商品房屋租赁合同。房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。参见教材P136。
4、(相关知识)限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是( )。
A.用益物权
B.所有权
C.债权
D.自物权
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是物权概述。用益物权和担保物权都是限制物权。参见教材P419。