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1、(理论与方法)某写字楼的建筑面积为540㎡，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/㎡，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为( )万元。
A.500
B.750
C.800
D.1000
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是净收益测算的基本原理。土地年净收益=1080000-540×400=864000(元);土地价值=86.4/0.108=800(万元)。参见教材P252。
2、(经营与管理)下列房地产市场趋势分析方法中，属于相关分析法的是( )。
A.加权移动平均法
B.老师意见法
C.指数平滑法
D.回归分析法
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是市场趋势分析。相关分析法包括回归分析法、市场因子推演法。选项A.C属于时间序列分析法。参见教材P116。
3、(制度与政策)《房地产开发企业资质管理规定》规定，申领一级资质房地产开发资质等级近3年房屋建筑面积累计竣工应不少于( )平方米。
A.30
B.15
C.5
D.0
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是房地产开发企业资质等级。表5—1，申领一级资质房地产开发资质等级近3年房屋建筑面积累计竣工应不少于30万平方米。参见教材P105。
4、(相关知识)《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的( )。
A.10%
B.15%
C.20%
D.30%
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是违约责任。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%.参见教材P417。