短信预约提醒成功
1、(理论与方法)某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为( )万元。
A.245
B.275
C.315
D.345
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是净收益测算的基本原理。折旧费，抵押贷款还本付息额都不作为运营费用扣除。需要扣除的就是：维修费、保险费、管理费50万元，水电供暖费40万元，房地产税65万元，所以净收益为500-40-50-65=345(万元)。参见教材P253。
2、(经营与管理)某市2016年住宅的预测销售为500万平方米，实际销售为650万平方米，平滑指数为0.75，利用指数平滑法预测的该市2017年住宅销售量为( )万平方米。
A.500.0
B.537.5
C.612.5
D.650.0
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是市场趋势分析。本期预测值=平滑指数×前期实际销售量+(1-平滑指数)×前期预测值=0.75×650+(1-0.75)×500=612.5.参见教材P116。
3、(制度与政策)房地产开发主管部门应当自收到备案申请后( )日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
A.15
B.30
C.40
D.50
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是房地产开发企业设立的程序。房地产开发主管部门应当自收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。参见教材P105。
4、(相关知识)下列选项中，属于违约责任承担方式的有( )。
A.赔偿损失
B.定金罚则
C.给付违约金
D.继续履行
E.同时适用违约金及定金条款
【正确答案】ABCD
【答案解析】本题考查的是违约责任。违约责任的承担方式：继续履行、赔偿损失、给付违约金、定金罚则。参见教材P416。