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1、(理论与方法)承租人权益价值的计算方法,利用的是( )。
A.收入损失资本化法
B.超额费用资本化法
C.直接资本化法
D.成本节约资本化法
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是净收益测算应注意的问题。成本节约资本化法是收益法的一种变通,用于计算承租人的权益价值。参见教材P259。
2、(经营与管理)在房地产销售量预测中,引用越来越近期的销售量来不断修改平均值,使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。
A.简单平均法
B.移动平均法
C.加权移动平均法
D.时间序列分析法
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是市场趋势分析。移动平均法是引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值,使之更能反映销售量的增减趋势和接近实际。参见教材P116。
3、(制度与政策)下列不能够用于投资资本金的是( )。
A.工业产权
B.非专利技术
C.土地使用权
D.借款
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。项目投资资本金可以用货币出资,也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资,但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值,且不得高估或低估。借款是债务性资金。参见教材P107。
4、(相关知识)下列关于合同的履行,表述错误的是( )。
A.价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地点的市场价格履行
B.质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行
C.履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行
D.履行地点不明确,给付货币的,在交付货币一方所在地履行
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是合同的履行。选项D错误,履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行。所以D选项不正确。参见教材P415。