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第三章 房地产的价格和价值
第四节 房地产价格影响因素
国际因素:
世界经济状况:
世界经济状况,特别是周边国家和地区的经济状况,对房地产价格有很大的影响。如果世界经济发展良好,一般有利于房地产价格上涨。
国际竞争状况:
房地产是不可移动的,不像小轿车、小麦等类可以移动的商品那样能够在国与国之间进行进出口贸易,开展竞争,从而价格相互影响。因此,这里所说的国际竞争,主要是指国与国之间为吸引外来投资而展开的竞争。当这种竞争激烈时,为吸引投资者通常会采取低地价政策,从而会使房地产价格低落;但如果在其他方面采取优惠政策,吸引了大量外来投资者进入,则对房地产的需求会增加,从而会导致房地产价格上涨。
政治对立状况:
如果国与国之间发生政治对立,则不免会出现经济封锁、冻结贷款、终止往来等,这些情况一般会导致房地产价格下跌。
军事冲突状况:
地区,房地产价格也会有所下降。因为房地产不可移动,一旦发生战争,避难时无法随身携带;如果遇到空袭或其他战争上的破坏,则繁华城市有可能瞬间化为废墟,所以在遭受战争威胁时,大家争相出售房地产,供大于求,房地产价格势必大幅度下跌。