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2018年房地产估价师《经营与管理》重点讲解:资金时间价值的概念

环球网校·2018-06-22 09:55:44浏览53 收藏15
摘要 环球网校整理了2018年房地产估价师《经营与管理》重点讲解:资金时间价值的概念,供大家参考,更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道,祝学习愉快!

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第五章 现金流量与资金时间价值

第二节 资金时间价值

资金时间价值的概念:

资金的价值会随时间发生变化。同样数额的资金在不同时间点上具有不同的价值,而不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值。

对于资金的时间价值,可以从两个方面理解:

㈠随着时间的推移,资金的价值会增加。

在市场经济条件下,资金伴随着生产与交换的进行不断运动,生产与交换活动会给投资者带来利润,表现为资金的增值。投资者角度:资金的增值特性使其具有时间价值。

㈡资金一旦用于投资,就不能用于即期消费。

消费者角度:资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。资金时间价值的大小,取决于多方面的因素。投资角度,主要有:投资利润率、通货膨胀率、风险因素。

在技术经济分析中,对资金时间价值的计算方法与银行利息的计算方法相同。要通过一系列的换算,在同一时点上进行对比,才能符合客观的实际情况。

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