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第三章 房地产的价格和价值
第三节 房地产供求与价格
房地产供给：
(一)房地产供给的含义
房地产供给是指房地产开发企业和拥有者(即房地产出售人或出租人，下同) 在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够提供出售(或出租，下同)的数量。供给的形成条件有两个：①房地产开发企业和拥有者愿意供给;②房地产开发企业和拥有者有能力供给。如果房地产开发企业和拥有者对某种房地产虽然有提供出售的愿望，但没有提供出售的能力，则不能形成有效供给，也就不能算做供给。
(二)决定房地产供给量的因素
某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：①该种房地产的价格水平;②该种房地产的开发成本;③该种房地产的开发技术水平;④房地产开发企业和拥有者对未来的预期。它们对房地产供给量的影响分别如下：
需要指出的是，由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期较长、房地产不可移动特性导致房地产不能在不同地区之间调剂余缺等，使得房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。
(三)房地产供给曲线
房地产供给曲线表示房地产的供给量与其价格之间的关系--某种房地产的供给量如何随着该种房地产价格的变动而变动。在图3-2(a)中，根据习惯，以纵坐标轴表示某种房地产的价格(P)，横坐标轴表示该种房地产的供给量(Q)，因为在房地产价格较低时房地产的供给量减少，在房地产价格较高时房地产的供给量增加，所以得到的是一条向右上方倾斜的房地产供给曲线(S)。