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第四章 房地产市场调查与分析
第六节 房地产市场分析与市场分析报告
房地产市场分析的内容：
(一)宏观因素分析
房地产市场分析首先要就影响整个房地产市场的宏观因素进行分析。投资者首先要考虑国家和地方的经济特性，以确定区域整体经济形势是处在上升阶段还是处在衰退阶段。在这个过程中，要收集和分析的数据包括：国家和地方的国民生产总值及其增长速度、人均国内生产总值、人口规模与结构、居民收入、就业状况、社会政治稳定性、政府法规政策完善程度和连续性程度、产业结构、三资企业数量及结构、国内外投资的规模与比例、各行业投资收益率、通货膨胀率和国家金融政策(信贷规模与利率水平)等。
(二)市场状况分析
房地产市场状况分析，是介于宏观和微观的分析。市场状况分析一般要从以下几个方面进行：
1.供给分
2.需求分析
3.竞争分析
4.市场占有率分析
(三)相关因素分析
当把握了总体背景情况后，投资者就可以针对某一具体开发投资类型和地点进行更为详尽的分析。从房地产开发的角度来看，市场分析最终要落实到对某一具体的物业类型和开发项目所处地区的房地产市场状况分析。应该注意的是，由于不同类型和规模的房地产开发项目所面对之市场范围的差异，导致市场分析的方式和内容也有很大的差别。不同类型项目需要重点分析的内容包括：
1.住宅项目
2.写字楼项目
3.商业购物中心项目
4.工业或仓储项目