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2018年房地产估价师《经营与管理》专项练习(3)

环球网校·2018-06-04 10:11:46浏览39 收藏19
摘要 环球网校整理了2018年房地产估价师《经营与管理》专项练习(3),供大家学习,更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道,祝学习愉快!

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1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( )。

A.商品住房

B.限价商品住房

C.经济适用住房

D.廉租住房

答案:D

解析:廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道,要切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。

2.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币,根据国家关于估价收费标准的一般规定,该房地产估价最高收费额为( )万元。

A.1.80

B.2.80

C.3.05

D.5.00

答案:C

解析:房地产估价采用差额定率累进计费,即按房地产价格总额大小划分计费率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准,100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。

3.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中,正确的是( )。

A.非住宅建设用地使用权期间届满后,自动续期

B.住宅建设用地使用权期间届满后,自动续期

C.非住宅建设用地使用权期间届满后,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前6个月申请续期

D.非住宅建设用地使用权期间届满后,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前2年申请续期

答案:B

解析:《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。

4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋( )而评估其房地产市场价格。

A.与产权调换房屋结算差价

B.价值

C.货币补偿金额

D.重置价格

答案:C

解析:拆迁估价目的统一表述为"为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格"。

5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是( )。

A.国务院人事主管部门

B.国务院建设主管部门

C.省级人事主管部门

D.省级房地产主管部门

答案:B

解析:国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。

6.2006年1月,某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目,总投资2亿元,则该项目资本金应不低于( )万元。

A.4000

B.5000

C.6000

D.7000

答案:D

解析:国务院《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发{2004}13号),将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%提高到35%.2亿元×35%=7000万元。

7.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上,必须有( )签字盖章.

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册施工管理师

答案:C

解析:建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件,应当由注册建造师签字并加盖执业印章,施工单位签署质量合格的文件上,必须有注册建造师的签字盖章。

8.住房公积金管理的决策机构是( ).

A.住房公积金管理委员会

B.住房公积金管理中心

C.存储住房公积金的金融机构

D.设区城市人民政府

答案:A

解析:由直辖市、省会城市以及其他设区的市、地、州、盟人民政府,有关部门负责人,有关老师以及工会、职工、单位代表组成住房公积金管理委员会,作为住房公积金管理的决策机构。

9.商品房买卖合同约定面积为150㎡,价格为4000元/㎡,交付使用时,产权登记面积为155㎡,买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定.根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元.

A.60.0

B.61.0

C.61.8

D.62.0

答案:C

解析:(1)面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%=(155-150)/150=3.33%。(2)根据面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3% 部分的房价款由房地产企业承担,产权归买受人。150㎡×(1+3%)×4000元/㎡=61.8万元。

10.人民法院依法拍卖抵押房地产时,拍卖保留价应由( )确定。

A.房地产估价机构

B.人民法院

C.抵押权人

D.人民法院和房地产估价机构共同

答案:B

解析:人民法院依法对抵押物拍卖的,拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的,参照市价确定,并应当征询当事人的意见。

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