2018年房地产估价师《理论与方法》专项练习(4)

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1、钢筋混凝土结构房屋的残值率是(　　)

A.2%

B.3%

C.4%

D.0

答案：D

解析：残值率是建筑物残值减去清理费用后的残余价值与房屋造价的比例，按照房屋折旧的有关规定，钢筋混凝土结构房屋的残值率是0。

2、收益法适用的条件是房地产的(　　)

A.收益能够量化

B.风险能够量化

C.收益或风险其一可以量化

D.收益和风险均能量化

答案：D

解析：通过收益法的报酬资本化法公式，我们可以知道收益和风险是求房地产收益价格的两个必不可少的要素，只有量化其值才能运用公式求得价格。

3、投资利润率的计算公式是(　　)

A.开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费用)

B.开发利润/(土地取得成本+开发成本)

C.开发利润/(土地取得成本+开发成本+投资费用)

D.开发利润/开发完成后的房地产价值

答案：A

解析：B是直接成本利润率的计算公式，D是销售利润率的计算公式，C不是任何利润率的计算公式。

4、在新开发区内有一块土地，总面积是2000平方米，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/平方米，则可转让土地的价格是(　　)

A.2500万元

B.3500万元

C.3600万元

D.3000万元

答案：C

5、受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是(　　)

A.30年

B.20年

C.10年

D.40年

答案：B

解析：受腐蚀的砖木一等和二等生产用房的耐用年限均是20年。

6.合法原则要求房地产估价应以(　　)为前提进行。

A.最高最佳使用原则

B.公平原则

C.估价对象的合法权益

D.替代原则

答案：C

7.收益递增递减原理可以帮助我们确定(　　)。

A.最佳用途和最佳规模

B.最佳约度

C.最佳规模和最佳约度

D.最佳用途

答案：C

8.(　　)是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格，因此，在估价时是采用发布、变更、实施日期之前的还是之后的，就应根据它不确定。

A，估价时点

B.估价目的

C.估价区位

D.估价权益

9.某宗房地产,建筑层数5层,各层建筑面积相等,建筑覆盖率为50%,楼面地价为100元/平方米,则其土地单价为(　　)元/平方米.

A.500

B.200

C.250

D.100

答案：C

解析：50%*5*100=250元/平方米.

10.某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险,则其投保价值应为(　　)万元.

A.100

B.70

C.60

D.40

答案：B

解析：100-30=70万元