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第二章 房地产及其描述
第一节 房地产的含义
房地产的其他名称：
(一)不动产
在法律上，通常把财产或者物分为不动产和动产两大类。例如，《物权法》第二条规定："本法所称物，包括不动产和动产。"法国民法典第五百一十六条规定："一切财产，或为动产，或为不动产。"一种财产是属于不动产还是动产，一般是根据其实物是否可以自由移动来判别的：凡是自行能够移动或者用外力能够移动，并且其性质和价值一般不会改变的财产，像牲畜、家禽和汽车、家具、器物之类，属于动产;反之，不能移动的财产，像土地、建筑物及附着于土地、建筑物上不可分离的部分(如树木和安装在建筑物中的给水、排水、采暖、电梯等设备)，属于不动产。
(二)物业
中国中国香港通常使用"物业"这个词，把房地产估价称为物业估值或物业估价。中国香港所讲的物业实质上是房地产，仅叫法不同，就像把出租车叫做"的士"那样。中国香港的物业一词是从英国的 property一词翻译过来的。在英国，property也是指房地产。此外值得指出的是，中国香港通常还把房地产称为地产，其地产、物业、楼宇、房地产等用语经常混用。例如，中国香港李宗锷先生对物业的解释是："物业是单元性地产。
(三)real estate和real property
在英语中，房地产的名称为real estate和real property，但两者的含义不完全相同。英语中的land(土地)、real estate和real property是三个相互联系、含义越来越宽的术语：①land是指地球的表面及下达地心、上达无限天空的空间，包括永久定着在地球表面之中、之上、之下的自然物，如树和水。②real estate是指land加上永久定着在其中、其上、其下的人工改良物(man-made improvements)，如构筑物和房屋。@real property是指real estate加上与其有关的各种权益，包括权利、利益和好处。