短信预约提醒成功
1、在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于( )。
A、物业出租经营成本
B、业主希望的投资回报率
C、通货膨胀率
D、物业本身的状况及其所处的位置
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是写字楼租金的确定。在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于物业本身的状况及其所处的位置。参见教材P351。
2、物业服务企业可以通过对( )进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。
A、面积单元
B、面积单位
C、出租单位
D、出租单元
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是写字楼租金的确定。物业服务企业可以通过对出租单元进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。参见教材P351。
3、在( )中，通常由一家或数家大型百货公司为主要租户。
A、市级购物中心
B、地区购物商场
C、居住区商场
D、邻里服务性商店
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是零售商业物业分析。在市级购物中心中，通常由一家或数家大型百货公司为主要租户。参见教材P355。
4、往往以中型百货公司为主要租户，家具店、超级市场、图书及音像制品店、礼品店、快餐店、男女服装店、玩具店等为次要租户的零售商业物业为( )。
A、市级购物商场
B、地区购物商场
C、居住区商场
D、邻里服务性商店
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是零售商业物业分析。地区购物商场中，中型百货公司往往是主要租户，家具店、超级市场、图书及音像制品店、礼品店、快餐店、男女服装店、玩具店等，常常是这类商场的次要租户。参见教材P356。
5、零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的( )都来自该区域。
A、50%～65%
B、60%～75%
C、70%～85%
D、80%～90%
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是零售商业物业分析。通常把商业辐射区域分为主要区域、次要区域和边界区域三个部分，主要区域是与物业所处地点直接相邻的区域，其营业额的60%～75%都来自该区域。参见教材P357。
6、停车指数，即每100㎡营业面积应设置的车位个数，美国城市土地研究所建议的指数，依商场的规模不同在( )之间。
A、4～5
B、5～6
C、4～6
D、5～8
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是零售商业物业分析。停车指数，即每100㎡营业面积应设置的车位个数，美国城市土地研究所建议的指数，依商场的规模不同在4～5之间。参见教材P358。
7、商业经营失败的最大原因是低于预期的( )水平。
A、出租率
B、资本回报
C、营业收入
D、租户经营收入
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是零售商业物业租户的选择。低于预期的资本回报水平，是商业经营失败的最大原因。参见教材P359。
8、商业零售物业基础租金常以每月每平方米为基础计算，也称( )。
A、基准租金
B、保险租金
C、最低租金
D、成本租金
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是零售商业物业的租金。基础租金又称最低租金，常以每月每平方米为基础计算。参见教材P361。
9、收取百分比租金时，没有统一的百分比标准，因为租户经营的商品种类和( )不同，使其经营毛利润率水平有很大的差异。
A、投资金额
B、地理位置
C、租户之间人际关系
D、经营方式
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是零售商业物业的租金。收取百分比租金时，没有统一的百分比标准，因为租户经营的商品种类和经营方式不同，使其经营毛利润率水平有很大的差异。参见教材P361。
10、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8%，月平均租金损失率为4%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5%，则该写字楼的月净经营收入是( )万元。
A、61.00
B、61.60
C、81.00
D、81.60
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是收益型物业经营状况的评估。有效毛租金收入=潜在毛租金收入-空置和租金损失+其他收入=120-120×(8%+4%)+120×5%=111.6(万元)，月净经营收入=有效毛收入-运营费用=111.6-30=81.6(万元)。参见教材P366-367。