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2018年房地产估价师《经营与管理》重点讲解:质量控制

环球网校·2018-05-28 09:45:14浏览51 收藏5
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第三章 房地产开发程序与管理

第四节 建设阶段

质量控制:

质量控制是指项目管理机构以合同中规定的质量目标或以国家标准、规范为目标所进行的监督与管理活动,包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制。

工程施工阶段的工程质量控制工作主要包括下列方面:

(一)对原材料的检验

材料质量的好坏直接影响工程的质量,因此为了保证材料质量,应当在订货阶段就向供货商提供检验的技术标准,并将这些标准列入订购合同中。

(二)对工程采用的配套设备进行检验

在各种设备安装之前均应进行检验和测试,不合格的要避免采用。

(三)确立施工中控制质量的具体措施

(1)对各项施工设备、仪器进行检查,特别是校准各种仪器仪表,保证在测量、计量方面不出现严重误差。

(2)控制混凝土质量。混凝土工程质量对建筑工程的安全有着极其重要的影响,必须确保混凝土浇筑质量。应当有控制混凝土中水泥、砂、石和水灰比的严格计量手段,制定混凝土试块制作、养护和试压等管理制度,并有专人监督执行;试块应妥善保存,以便将来进行强度检验,在浇灌混凝土之前,应当有专职人员检查挖方、定位、支模和钢筋绑扎等工序的正确性。

(3)对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法,以保证质量符合合同中规定的技术要求。

(四)确立有关质量文件的档案制度

汇集所有质量检查和检验证明文件、试验报告,包括分包商在工程质量方面提交的文件。

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