2018年房地产估价师考试每日一练(5.21)

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1、(理论与方法)任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的(　)特性决定的。

A、易受限制

B、相互影响

C、独一无二

D、不可移动

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是不可移动。房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境。参见教材P60。

2、(经营与管理)房地产市场的自然周期中，需求继续以一定的速度增长，形成了对额外房屋空间的需求，这是自然周期的(　)。

A、第一阶段

B、第二阶段

C、第三阶段

D、第四阶段

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产市场的自然周期。在自然周期的第二阶段，需求继续以一定的速度增长，形成了对额外房屋空间的需求。参见教材P51。

3、(制度与政策)对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的(　)。

A、重置价格

B、租赁价格

C、评估价格

D、市场价格

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房屋征收中的评估工作。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。参见教材P61。

4、(相关知识)为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于(　)。

A、重点调查

B、典型调查

C、抽样调查

D、普查

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是统计数据的收集。典型调查是指在研究对象中有意识地选取若干主观认为表现突出的典型单位进行调查。参见教材P342。