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2018年房地产估价师《案例分析》模拟练习(5)

环球网校·2018-05-11 11:09:43浏览43 收藏8
摘要 环球网校整理了2018年房地产估价师《案例分析》模拟练习(5),供大家练习,更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道,祝学习愉快!

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案例:

甲、乙合作投资开发一房地产项目,双方各出资1000万元,经葶收益各按50%分成。到项目建成时投资正好用完,销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000m2,售价3000元/m2,销售税费为售价的7%。销售过程中,乙拿出一套建筑面积100m2的房屋送给朋友,向甲提出先挂账,双方结算时再作处理。该项目在短期内销售完成,实际销售费用与预提的销售费用相符,实际回收价款2762.1万元。甲提出本应双方各分得1381.05万元,现因乙拿走一套价值30万元的房屋,故乙实得1351.05万元;乙则认为该套房屋的成本为25万元,故只应从自己的应得收入中扣除12.5万元,自己应分得 1368.55万元。

问题:

若不考虑所得税因素,谁的分配方案合理?应该怎样分配?为什么?

参考答案:

1.甲、乙的分配方案均不合理。

2.甲应分得1395万元,乙应分得1367.1万元。

3.因为,如果乙拿走的房屋用于销售,共可回收价款2790万元,双方可各分得1395万元;由于送礼是乙的个人行为,不应让甲的收入受到影响,甲仍应获得1395万元,乙尚可获得1367.1万元。

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