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土地实物因素：
1.土地面积
两块位置相当的土地,如果面积相差较大,单价会有所不同。
2.土地形状
土地形状是否规则,对地价有一定的影响。
3.地形、地势
由于地面的高低起伏、平坦程度等会影响房地产的开发成本、利用价值或景观等,从而影响其价格。
4.地基(工程地质)
地基(工程地质)状况是指地基承载力和稳定性,地下水位和水质,有无不良地质现象等。
5.土壤
这里主要说明土壤的污染情况自然酸碱性和肥力对房地产价格的影响。
6.土地开发程度
一宗土地的基础设施完备程度和场地平整程度,对其价格的影响是显而易见的。