2019年房地产估价师难不难?

首先，难度分为两个方面：第一就是客观因素，房地产估价师考试的考试难度逐年增加，考生同时也要与时俱进，根据每年的考试方向改变自己的复习方法。第二个因素就是主观了，往往主观因素才是挡在你与房地产估价师证书之间的一道大山。

房地产估价师作为含金量比较高的证书有难度是肯定的，但是它并非不可攻克。为此，环球网校小编给各个类型的考生提供解决之道。

“妄想症”患者看这里：

这点可真是戳到了考生的痛处。不知道大家有没有这样的情况，在开始备考的时候，不沉下心学习，心浮气躁，总想着走捷径，耍小聪明，或者准备做题的时候，幻想着自己考过房地产估价师以后去干嘛干嘛，甚至有的考生铤而走险，相信考前冲刺一定会过的，就在这些幻想之中，我们浪费了时间，蹉跎了计划。

“拖延症”患者看这里：

明明知道如果今天完不成计划后果很严重，但是仍然要不断的往后推，这是病，得治!拖延是存在于现代人之间很普遍的现象，大约85%的大学生认为自己有拖延症，43%认为自己一直在拖延。长此以往的拖延会对人的心理带来严重的消极情绪。大家在房地产估价师备考的时候，是不是也有这种情况，本来学习计划上写好今天要看到多少页，做多少题，但是因为自己的拖延，把事情堆积到了明天。这样明日复明日，学习计划被打乱，自己以前学的知识也都忘得差不多了。

最后，再啰嗦几句：

房地产估价师考试报名一年只有一次，如果你没有做好充分的准备应对考试，那就意味着你浪费了整整一年的时间，明年还是得继续，所以一定要抱着一次性必过的决心来备考。房地产估价师考试备考时间看起来挺多，但是抛去节假日，抛去工作、睡觉的时间，其实我们真正能够学习的时间已是寥寥无几。房地产估价师考试教材那么厚的一本，每一个知识点都有可能出现在考卷上，所以从现在开始珍惜每一分钟，这段备考期请告别无用的社交和一些软件，珍惜时间的人，时间也会多照顾他一些。

了解了自己的弱点及解决方案之后，我们还需要知道，房地产估价师的题目构成。

房地产估价师资格考试设房地产基本制度与政策(客观题)、房地产开发经营与管理(主、客观题混合)、房地产估价理论与方法(主、客观题混合)、房地产估价案例与分析(主观题)。客观题在答题卡上作答，主观题在答题纸上作答。

考生们认为最难的科目就是案例分析了，案例分析中的题型有：问答，单选，挑错，改错。所以接下来环球网校小编给大家介绍案例分析题的解题思路。

一、问答及单选题答题技巧：

1、解决的办法是：仔细研究正确答案是分哪几点分别回答的，)他的思路是怎样的。顺着它的思路走，才能解决问题。

2、另外，问答题一般每题都有3~5个小点，在数量上也要有个底。

3、条理清楚，论点突出，明显

4、结构清晰：

二、挑错题答题技巧

1、指错题指出的错误根本不只13处，……这样的情况下应该如何取舍?

这是因为错误的严重程度不一样，有些错误是因为前面错了引起的连锁错误，有些是次要的错误，你要把自己觉得有把握的错误写在前面，否则，13个错误写完了，后面你再写得多也没分!

2、揣摩评卷人的心理

3、先理草稿，再答题

三、改错题答题技巧

(一) 阅读报告：1、先了解估价基本事项。2、了解价值定义。3、了解方法技术思路。4、看估价依据全不全，假设限制条件，特殊说明。5、测算过程。6、估价结果

(二) 错误类型

1、不全面。①缺有效期、价格内涵、资质等;②假设限制条件;③估价依据、基准地价、估价人员现场调查;④估价结果。

2、不规范。①术语不规范;② 表达方式不规范(带有感情色彩、模棱两可如可能大概);③错别字。

3、不充分。(1)取值依据不充分(数据来源、资本化率取值);(2)推理说明不充分。① 时间修正未说明市场状况分析。② 比准价格的未说明理由。如加权、平均。③ 各种方法最后综合取值的理论依据。

4、不一致。①结果报告与技术报告不一致;②两种方法之间参数不一致(基准地价、比较法中的年期修正、资本化率);③报告中有两个估价对象，分开评时参数不对应;④前面的因素分析和后而后面的取值计算不一致;⑤推理说明与结论不一致。

5、 不正确。①每一项描述不正确(评估目的);②推理分析不正确(与常理相悖);③方法选用不正确;④技术路线不正确(公式、价值内涵、时点、形成过程)

“最该奋斗的年纪，请不要选择安逸”只要能克服掉自己这两大毛病，我相信对于房地产估价师难不难这个问题就不是问题了。最后，预祝大家都能够坚持到最后，拿下房地产估价师证书!