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估价所需资料清单
房地产估价所需资料包括鲁托人提供的和估价机构及注册房地产估价师收集应掌握的影响房地产价格的所有资料。房地产估价所需资料主要包括：1)反映估价对象区位、实物和权益状况的资料;2)估价对象及其同类房地产的交易、收益、成本等资料;3)对估价对象所在地区的房地产价值和价格有影响的资料;4)对房地产价值和价格有普遍影响的资料。
(一)反映估价对象区位、实物和权益状况的资料
1.估价对象土地方面的资料
(1)土地区位状况：即坐落，四至，与城市标志性建筑物的直线距离、行程、车程等;
(2)土地实物状况：即土地面积、形状，地形、地貌，工程地质状况等;
(3)土地开发程度：即宗地红线内、外通路、通水、通电、上水、下水、通信、通邮，红线内场地平整程度状况;
(4)土地登记状况：即土地来源及历史沿革，地理位置，法定用途及实际用途，四至，面积，土地级别，土地权属性质及权属变更，土地登记证书号，国有土地使用证编号，登记时间，地籍图号，宗地号;
(5)土地权利状况：土地的所有权、使用权，土地使用权性质是划拨还是出让、出让年限、已使用年限、剩余使用年限、是否设立抵押、典当、出租，是否涉案，权属有无争议，是否为共有等状况;
(6)土地利用状况：土地利用现状及土地利用的变迁、土地上房屋建筑物及道路、沟渠等其他附属物状况;
(7)土地使用管制状况：城市规划限定的用途、容积率、建筑密度、建筑高度、建筑红线后退距离、建筑物间距、绿化率、交通出入方位、停车泊位、建筑体量体型、色彩、地面标高，规划设计方案与环境保护、消防安全、文物保护、卫生防疫等有关法律规定的符合状况，以及商业用地的临街宽度、深度状况，农业用地的土壤成分、肥力、灌排水状况，周期性自然灾害状况，日照、降水量、风向、排水积水状况等资料。
2.估价对象建筑物方面的资料
(1)建筑物的三维空间位置;
(2)面积：建筑面积，使用面积，成套房屋的套内建筑面积、居住面积、营业面积、出租面积;
(3)层数及总高，层高;
(4)建筑式样、风格、色调，结构，设备、设施，装修，朝向，平面布局，通风，采光，隔声、隔振、隔热;
(5)建筑物建成年月，维修养护及完损状况、新旧程度;
(6)产权状况：产权证号，是独有、共有、还是建筑物区分有权，是完全产权还是部分产权，是否设定抵押、典当、出租，是否涉案，权属有无争议，是否违章建筑等;
(7)利用状况：法定用途，实际用途，不同用途的位置或楼层分布及其面积，物业管理，卫生、治安状况。
(二)估价对象及其同类房地产的交易、利润率、收益率等资料
这类资料主要通过市场调查收集，主要包括：相类似房地产的交易实例资料，租赁实例资料，空置实例资料，收益实例资料，租赁价格实例资料，建安造价资料，房地产开发市政配套费用等规费资料，开发利润率资料，基准地价资料，路线价资料，资本化率、报酬率、折现率资料、销售费用率等估价参数资料，营业税及其附加税率资料，契税税率资料，开发经营期资料等。
(三)估价对象财务会计信息资料
是指应由估价委托人提供的根据本单位、企业实际发生的经济业务事项进行会计核算的依据，如凭证、账簿、财务会计报告等，其中，会计凭证包括原始凭证和记账凭证，会计账簿包括总账、明细账、固定资产卡片等;财务会计报告包括月、季、半年、年度报告以及项目竣工财务决算表等。
(四)对估价对象所在地区的房地产价值和价格有影响的资料
对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料，多指微观区域环境的资料，包括大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境等环境资料，基础设施完备程度资料，商店、医院、学校、餐馆、金融机构、公园、娱乐设施等公共配套设施资料，市内交通的通达度、可及性，对外交通的方便程度等交通状况资料，人口数量、质量、家庭规模、风土人情、消费特征等人口状况资料，城市区域规划、交通管制、社会治安状况、房地产投机、居民收入等区域性行政、社会经济状况资料，不同用途、不同规模、不同档次、不同平面布置、不同价格房地产的供求状况资料等等。
(五)对房地产价值和价格有普遍影响的资料
对房地产价格有普遍影响的资料多指宏观环境资料，包括经济发展、银行存贷款利率、物价、人均可支配收入等经济因素资料，政治安定状况、城市化等社会因素资料，房地产制度、房地产价格政策、行政隶属变更、地区特殊政策、税收政策等行政因素资料，世界经济状况、国际竞争状况、国际政治对立状况、国际军事冲突等国际因素资料。
房地产估价师对收集的估价所需资料应进行核查。当估价委托人是估价对象权利人时，应查看估价对象的权属证明原件，并应将复印件与原件核对，不得仅凭复印件判断或假定估价对象的权属状况。